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Loueur en meublé non professionnel : vos avantages fiscaux
Le statut de loueur en meublé non professionnel vous fait bénéficier d'une fiscalité très attractive. Vous louez un ou plusieurs logements meublés. Vous relèverez du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Soit vous serez imposé sur la moitié de vos recettes. Soit vous déduirez les charges et les amortissements de vos recettes pour diminuer vos revenus, donc vos impôts. ConditionsLe logement doit être loué meublé et les revenus tirés de la location imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Vous êtes loueur en meublé non professionnel dès lors que vos recettes sont inférieures à 32.100 € par an ou représentent moins de la moitié de vos revenus globaux. Avantages fiscauxVous pouvez choisir entre le régime micro-BIC (ou régime forfaitaire) et le régime réel. Le micro-BICIl s'applique si vos recettes ne dépassent pas 32.100 €. Vous profitez d'un abattement de 50 % sur les recettes (seule la moitié de ces dernières est imposable). Vous ne pouvez pas créer de déficits. Ce régime est intéressant si vos charges sont inférieures au seuil de 50 %. Le régime réelAu-delà de 32 100 € ou sur demande auprès du fisc si vos recettes sont inférieures, vous bénéficiez du régime réel. Vous déduisez des recettes l'ensemble des charges (intérêts d'emprunt, taxes, frais de syndic et de gestion, etc.) et les amortissements. Vous diminuez ainsi vos recettes, donc vos impôts. Si vous investissez dans une résidence avec services neuve, vous bénéficiez d'une variante de l'avantage fiscal Scellier. Vous déduisez de vos impôts 25 % du prix du logement dans la limite d'un plafond d'investissement de 300.000 €. Au-delà, la fiscalité LMNP s'applique. Pour en savoir plus : La loi Bouvard
P. Chevillard © pap.fr
- 14 juil. 2010
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