Défiscaliser avec le statut de loueur en meublé professionnel

Le statut de loueur en meublé professionnel fait montre de puissantes vertus défiscalisantes. Il ramène vos recettes locatives à zéro. Elles ne sont donc pas imposables.

Autres atouts : vous échappez à la taxation des plus-values immobilières et à l'ISF. Reste que ce mécanisme est destiné aux investisseurs disposant de solides moyens.

Conditions

Pour devenir LMP, vous devez respecter les conditions suivantes, qui sont cumulatives :

• être inscrit au Registre du commerce et des sociétés ;
• vos recettes doivent atteindre au moins 23.000 € par an et dépasser le total de vos autres revenus professionnels. Pour parvenir à cette somme en tablant sur une rentabilité d'environ 5 %, vous devez investir au moins 450.000 €.

Avantages fiscaux

Régime micro-BIC

Si vos recettes ne dépassent pas 32.100 €, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 50 %. Seule la moitié de vos ressources est donc imposée. A choisir si vos charges sont inférieures à ce seuil de 50 %.

Régime réel

Il vous permet de déduire de vos revenus globaux (pas de vos seules recettes) les différentes charges (intérêts d'emprunt, dépenses d'entretien et de réparation, cotisations sociales, etc.). Vous créez un déficit qui ramène votre imposition à zéro.

Pendant ce temps, vous accumulez les amortissements. Ils ne s'imputent pas sur vos revenus globaux pendant la phase de déduction des charges et vous les gardez en réserve. Une fois la phase de déduction des charges terminée, les amortissements s'imputent sur les recettes, les ramenant à zéro. Elles ne sont donc pas imposables.

Vos autres avantages : vous bénéficiez d'une exonération des plus-values immobilières, vous échappez à l'ISF en toute légalité et vous transmettez le patrimoine dans d'excellentes conditions grâce à un régime fiscal de faveur.