Déduction Scellier : l'ancien aussi !

L'avantage fiscal Scellier ne concerne pas que le neuf. Si vous achetez un logement ancien entièrement rénové, vous pouvez déduire 25 % du prix du bien de vos impôts.

Vous achetez un logement ancien. Vous le louez. Vous pouvez bénéficier de l'avantage fiscal Scellier. Vous déduisez ainsi 25 % du prix du bien de vos impôts. Mais attention : pour profiter de cette manne fiscale, la maison ou l'appartement doit être remis à neuf.

Conditions

Logement

Le logement doit avoir fait l'objet d'importants travaux qui aboutissent à la création d'un logement neuf (réhabilitation lourde). Comme pour tout logement neuf, la vente sera soumise à la TVA immobilière. Une fois réalisés, les travaux sont vérifiés par un contrôleur technique.

Location

Vous devez louer le logement pendant neuf ans minimum, à usage de résidence principale du locataire. Vous devez respecter des plafonds de loyers (21,65 €/m²/an en région parisienne, dans le Genevois français et sur la Côte d'Azur par exemple).

Avantage fiscal

Vous déduisez de vos impôts 25 % du prix du logement travaux compris. La déduction est étalée sur neuf ans. Elle est calculée sur un plafond d'investissement de 300.000 €. Au maximum, vous déduisez 8.333 € par an pendant neuf ans. Pour en savoir plus sur le dispositif Scellier, lire notre dossier : Investir dans le neuf

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