Les stratégies gagnantes

L'investissement immobilier doit s'inscrire dans une stratégie patrimoniale. Commencez donc par dresser votre bilan personnel. Quels sont vos placements ? Quels sont vos besoins actuels et futurs ? Comment allez-vous organiser votre succession ? Autant d'interrogations qui guideront votre stratégie immobilière.

Investir puis habiter

Vous pouvez mettre le bien en location durant quelques années, puis décider d'y habiter. C'est ce que font bon nombre d'acquéreurs sur la Côte d'Azur ou en Bretagne. C'est aussi une stratégie gagnante dans Paris ou dans les centres-ville des grandes agglomérations. A partir d'un certain âge, on est toujours content de se rapprocher des commerces et des services.

Percevoir des revenus complémentaires

Les loyers issus de la location constitueront une retraite complémentaire appréciable, sur la base d'un solide capital.

Acheter à crédit

L'immobilier locatif est l'un des rares placements finançable intégralement par le crédit. N'oubliez pas que dans la plupart des cas, les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers ou globaux selon le statut fiscal choisi.

Conseil : faites coïncider la fin de votre crédit immobilier avec l'arrêt de votre activité professionnelle. Ainsi les loyers ne serviront plus à payer les mensualités mais atterriront directement dans votre porte-monnaie.

Revendre

Vous obtiendrez ainsi un petit capital. Dans la mesure où vous avez toutes les chances d'obtenir une plus-value à long terme. Le fruit de cette revente pourra être réinvesti. Pourquoi pas dans un nouveau projet immobilier ?

Transmettre à ses enfants

Le logement dans lequel vous allez investir pourra être transmis à vos enfants de différentes manières

• La donation-partage. A votre décès, la succession ne portera que sur les biens non compris dans la donation-partage. Depuis le 1er janvier 2010, l'abattement pour donation en pleine propriété est de 156.974 € par enfant, 31.395 € par petit-enfant et 5.232 € par arrière-petit-enfant.

• Le démembrement de propriété. Si vous souhaitez donner un bien à votre enfant sans vous démunir, vous pouvez vous en réserver l'usufruit. Cela s'appelle le démembrement de propriété. Vous cédez donc un bien, tout en en conservant la jouissance. Vous pourrez le louer ou l'habiter mais pas le vendre. Votre enfant récupèrera la pleine propriété à votre décès, sans droits supplémentaires à payer.