Acheter pour loger ses enfants

Dans un contexte de prix immobiliers élevés, les parents, voire les grands-parents, sont de plus en plus nombreux à donner un coup de pouce aux jeunes générations pour qu'elles puissent se loger.

La location

Rien ne vous empêche de louer votre bien à un tarif, plus ou moins préférentiel, à l'un de vos enfants. Cela est valable pour un logement ancien mais aussi pour un logement neuf, notamment dans le cadre du dispositif Scellier. Dans ce cas, vous devrez veiller à ce que vos enfants soient détachés de votre revenu fiscal.

L'hébergement gratuit

Vos pouvez parfaitement acheter un bien immobilier et le louer gratuitement à l'un de vos enfants, sans être tenu de signer un bail. C'est une formule avantageuse pour le jeune locataire puisqu'elle lui permet de faire de substantielles économies qui, le moment venu, pourront lui servir d'apport personnel pour un premier achat.

De votre côté, en revanche, vous ne pourrez pas déduire de vos revenus imposables les frais et les charges engendrés par le logement (réparation, intérêts d'emprunts...).

Attention ! Au regard de l'administration fiscale, seul le propriétaire est redevable de la taxe foncière. La taxe d'habitation sera payée par l'occupant, même s'il est logé à titre gratuit.