Investir pour loger ses enfants

Logements neufs, appartements anciens, résidences étudiantes... Ce ne sont pas les solutions qui manquent pour investir dans l'immobilier tout en aidant ses enfants à se loger.

Les prix de l'immobilier sont si élevés que les jeunes n'arrivent plus à se loger. La solution pour les aider : acheter aujourd'hui un appartement que vous leur louerez pendant plusieurs années.

Investir dans une résidence étudiante

Pour l'investisseur, c'est un placement coup double. D'abord, il peut loger ses enfants pendant toute la durée de leurs études. Ensuite, il réalise des économies d'impôts grâce à la loi Bouvard. Autre atout : les logements étudiants sont souvent très recherchés. Vous n'aurez aucun mal à relouer ou à revendre dans quelques années.

Acheter avec la loi Scellier

La loi Scellier n'interdit pas de louer à ses enfants. Mais pour bénéficier des avantages fiscaux, il faut que le locataire soit indépendant du foyer fiscal de l'investisseur. C'est-à-dire qu'il remplisse une déclaration d'impôts séparée. Ce qui est rare lorsque l'enfant est encore étudiant. Pour en savoir plus, lire notre article : La loi Scellier

L'hébergement à titre gratuit

C'est possible. Vous n'êtes d'ailleurs même pas obligé de signer un bail avec vos enfants. Pour eux, les avantages sont considérables : absences de garanties à fournir, pas de loyers à payer, aucune formalité... Pour les parents, en revanche, la situation est moins intéressante. Vous ne pouvez plus déduire de vos revenus imposables les frais et les charges (dépenses d'entretien, intérêts d'emprunt...). Mais, d'un commun accord avec votre enfant, vous pouvez lui demander une participation financière.

Si vous avez plusieurs enfants, cette aide doit rester ponctuelle car les autres pourraient faire reconnaître cet hébergement comme une donation déguisée.

Louer à un prix préférentiel

C'est envisageable, à condition de rester raisonnable. Car si le loyer est anormalement bas et qu'en tant que propriétaire-bailleur vous déduisez l'ensemble de vos frais et de vos charges de vos revenus fonciers, alors l'administration fiscale risque de vous demander des comptes.

Les locataires qui occupent un appartement qui appartient à leurs parents ne peuvent pas bénéficier des aides au logement.

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