Investir pour la retraite

Combien toucherez-vous lorsque vous cesserez de travailler ? La question est cruciale. Car avec la réforme des retraites, les pensions sont révisées à la baisse. Elles devraient représenter 70 à 50 % de vos revenus actuels. Peut être même moins... Alors, autant anticiper ses besoins et investir le plus tôt possible dans un bien immobilier destiné à être loué.

La pierre comme valeur refuge

L'immobilier locatif présente bien des avantages.

• La perception des loyers. Cela vous permettra d'améliorer dans des proportions non négligeables votre future situation de retraité.
• La capitalisation. Avec un marché du logement chroniquement sous-offreur, les biens acquis aujourd'hui ont toutes les chances de prendre de la valeur au fil du temps.
• L'achat à crédit. L'immobilier locatif est l'un des rares placements qui peut être financé intégralement par le crédit. N'oubliez pas que dans la plupart des cas, les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers ou globaux.

Les stratégies gagnantes

L'investissement immobilier doit s'inscrire dans une stratégie patrimoniale. Commencez donc par dresser votre bilan personnel. Quels sont vos placements ? Quels sont vos besoins actuels et futurs ? Les réponses guideront votre stratégie immobilière.

• Investir puis habiter. Vous pouvez mettre le bien en location quelques années, puis le reprendre pour y vivre. C'est ce que font bon nombre d'acquéreurs sur la Côte d'Azur ou en Bretagne.
• Percevoir des revenus supplémentaires. Les loyers constitueront une retraite complémentaire appréciable, sur la base d'un solide capital.
• Loger les enfants. Outre le patrimoine construit, vous pourrez bénéficier d'avantages fiscaux si vous achetez un bien immobilier neuf (loi Scellier) et que vous le louez à un membre de votre famille.
• Transmettre. Le logement dans lequel vous aurez investi pourra être transmis à vos enfants. Vous pourrez aussi effectuer une donation avec tout ou partie des fruits d'une éventuelle revente.
• Revendre. Vous obtiendrez ainsi un petit capital. A long terme, vous avez toutes les chances d'obtenir une jolie plus-value. Celle-ci n'est d'ailleurs pas imposable si vous revendez le bien après 15 ans de détention. Enfin, le fruit de cette revente pourra être réinvesti. Et pourquoi pas dans un nouveau projet immobilier ?