Quel logement choisir ?

Tous les biens immobiliers conviennent à l'investissement locatif. A condition qu'ils respectent les critères de décence et d'habitabilité prévus par la loi.

Qu'est-ce qu'un logement décent ?

En location vide, le logement doit offrir une surface d'au moins 9 m2, une hauteur sous plafond de 2,20 m, un coin cuisine, une installation permettant un chauffage normal, la présence de matériaux sains (pas de plomb accessible, ni d'amiante), des installations de gaz et d'électricité assurant la sécurité des utilisateurs.

En location meublée, d'autres critères de décence s'ajoutent (sanitaires, w-c...). Mais dans les deux cas, les logements doivent assurer « le clos et le couvert ». C'est-à-dire posséder des murs, un toit, une porte et des fenêtres en bon état de fonctionnement.

Studios et chambres de bonne

Les petites surfaces présentent beaucoup d'avantages. Un prix d'achat peu élevé, un rendement excellent (5 à 7 % par an) et une demande locative presque toujours supérieure à l'offre, notamment dans les villes universitaires. Revers de la médaille, c'est sur ce type de bien que la rotation des locataires est la plus fréquente (en moyenne 29 mois contre 60 en maison individuelle). Vous devrez gérer les départs, retrouver des occupants et donner un « coup de propre » entre chaque locataire.

Deux ou trois pièces

C'est le meilleur compromis en terme de rendement et d'investissement financier au départ. De plus, ce sont les biens les plus recherchés par les couples ou les jeunes familles, traditionnellement plus stables que les jeunes ou les étudiants.

Les grandes surfaces

Les cinq pièces et les maisons sont prisés par les familles. Elles ont tendance à « s'approprier » les lieux et à bien les entretenir. Malheureusement, le ticket d'entrée pour investir est élevé. Alors, à vous de trouver le juste équilibre entre la somme à dépenser au départ et les loyers perçus ensuite.