Comment trouver un locataire ?

Il n'y a pas d'investissement locatif sans locataire ! Mais encore faut-il savoir comment trouver la perle rare.

Passer une annonce

C'est le moyen le plus rapide et le moins onéreux. Sur www.pap.fr, cela coûte 29 euros (comptez 8 € supplémentaires pour une mise en ligne immédiate). Vous pouvez également acheter deux contrats de location (un pour vous, un pour le locataire) et deux états des lieux qui vous seront envoyés chez vous par la Poste. Autre solution pour trouver un locataire : faire marcher le bouche à oreille. C'est gratuit mais beaucoup plus long que la petite annonce.

Les justificatifs à fournir

Pour limiter les risques d'impayés, assurez-vous que le locataire ait des revenus suffisants. Vous pouvez lui demander ses fiches de paie, son dernier avis d'imposition, ses dernières quittances EDF... Vous pouvez aussi solliciter une lettre de son employeur stipulant qu'il ne fait pas l'objet d'une procédure de licenciement. Vous pouvez également réclamer les coordonnées de son bailleur actuel pour vérifier la régularité des paiements.

Enfin, si les revenus du locataire vous semblent insuffisants, vous pouvez exiger qu'une tierce personne se porte garante du paiement du loyer. Cette personne, dénommée « la caution », doit alors signer un contrat de caution solidaire qui l'engage pour la durée de la location. Vous pouvez demander à la caution les mêmes justificatifs de revenus qu'au locataire.

Ce qu'il est interdit de demander

S'assurer que le locataire possède des revenus suffisants, c'est normal. Mener une enquête sur sa vie privée, ses opinions politiques ou religieuses, c'est absolument interdit par la loi. En cas de discrimination avérée, vous encourez trois ans d'emprisonnement et 45.000 euros d'amende !