Immobilier locatif : jusqu'à 7% de rentabilité

Un placement, c'est fait pour rapporter. Par exemple, vous placez 100 €. Un an plus tard, vous avez 104 €. Soit 4 % de rentabilité annuelle. L'immobilier locatif fonctionne de la même façon. Reste à savoir comment ça marche. Et surtout combien rapporte vraiment la pierre.

Comment calculer la rentabilité d'un placement immobilier ?

La rentabilité brute. Elle s'obtient en divisant le loyer annuel par le prix du logement et en multipliant le résultat par 100. Un studio parisien acheté 150.000 € et loué 650 € par mois rapporte 5,2 % (650 x 12 /150.000 x 100 = 5,2).

La rentabilité nette de charges. Vous reprenez le calcul précédent. Dans le loyer, vous ajoutez la taxe foncière, les charges non récupérables sur le locataire et les frais de gestion. Au loyer annuel du studio parisien, vous ôtez 600 € de taxe foncière, 10 % de frais de gestion et 400 € de charges non récupérables. Nouveau loyer annuel : 6.020 €. Rentabilité nette de charges : 4,01 %.

La rentabilité nette. C'est la rentabilité nette de charges, plus les avantages fiscaux (déduction des intérêts d'emprunt, des travaux, dispositifs de défiscalisation comme le Scellier, etc.). Elle est difficile à chiffrer : elle dépend du profil fiscal de chaque bailleur et de chaque investissement.

Immobilier locatif : combien ça rapporte ?

La rentabilité nette d'un investissement immobilier varie de 3 à 7 %. Les petites surfaces rapportent davantage que les grandes, mais leur turn-over locatif est plus important. La rentabilité est plus faible sur les adresses les plus résidentielles, qui sont les plus chères. Mais ces secteurs sont plus sûrs en termes de valorisation, ceci compensant cela.