Comment fixer le loyer ?

Percevoir un loyer ! C'est le but ultime de tout investissement dans la pierre. Mais avant d'en profiter, vous devrez fixer son prix, gérer la répartition des charges et peut-être même vous assurer contre les impayés.

Le juste prix

En tant que propriétaire, vous êtes libre de demander le loyer que vous voulez. Il n'existe aucun plafond. Sauf si vous investissez via des systèmes de défiscalisation (loi Scellier, Borloo...) ou que l'appartement est déjà occupé... Dans les autres cas, les prix sont libres.

Toutefois, pour trouver et conserver des locataires, mieux vaut pratiquer des tarifs réalistes. Pour les connaître, menez une petite enquête de voisinage. Existe-t-il des biens similaires au vôtre dans le quartier ou dans l'immeuble ? A quel prix sont-ils proposés ? Dans quel état sont-ils ? Autant d'éléments qui vous aideront à fixer un prix.

La répartition des charges

Le propriétaire ne paie qu'une partie des charges du logement. C'est ce qu'on appelle les charges non récupérables. Elles concernent tout ce qui est directement lié à la possession du bien, comme la taxe foncière, les frais pour gros travaux...

L'autre partie est due par l'occupant : ce sont les charges récupérables. Celles-ci concernent tout ce qui touche à l'usage du logement et à la jouissance de la copropriété comme l'entretien des espaces verts, le nettoyage des parties communes, les factures d'eau...

Et si le locataire ne paie pas ?

C'est la hantise des propriétaires-bailleurs. D'abord, parce que ça fait perdre de l'argent, ensuite parce que cela peut entraîner une procédure juridique longue.

Heureusement, avant d'en arriver là, il existe des solutions. Vous pouvez, par exemple, demander une caution solidaire (une tierce personne s'engage à payer en cas de défaillance du locataire), souscrire à la garantie des risques locatifs (GRL) ou encore prendre une assurance contre les loyers impayés auprès de votre assureur.