Les aides pour acheter

Pour améliorer votre plan de financement, vérifiez si vous pouvez prétendre aux prêts aidés. Ils bénéficient du soutien de l'État et vous permettent d'obtenir des conditions plus avantageuses que dans le cadre d'un crédit classique. La plupart de ces prêts aidés sont considérés comme de l'apport personnel par les banques.

Le PTZ +

Exit le prêt à taux zero classique, la déduction des intérêts d'emprunts et le Pass -Foncier. Depuis le début d'année, un unique dispositif a pris la relève : le PTZ+. C'est un crédit sans intérêts à payer - donc gratuit -, consenti par l'État et destiné à financer l'achat de la première résidence principale de l'emprunteur. Distribué par toutes les banques, il est désormais octroyé sans conditions de ressources. Le paiement peut, pour les revenus modestes, être partiellement différé. Le prêt à taux 0 % est constitutif d'apport personnel.

L'épargne-logement

Principe : au terme d'une phase pendant laquelle vous économisez, votre épargne ouvre droit à un prêt dont le montant est fonction des intérêts acquis, donc du montant épargné. Avec un Plan épargne-logement, vous pouvez emprunter jusqu'à 92.000 € à un taux de 4,20 %. Avec un Compte épargne-logement, vous pouvez emprunter 23.000 € maximum à 3 %. Les prêts issus de l'épargne-logement sont constitutifs d'apport personnel.

Le prêt Action Logement

C'est le nouveau nom du prêt 1 % logement. Il peut vous être accordé si vous travaillez dans une entreprise d'au moins dix salariés. Son montant varie selon l'adresse du logement. Son taux : 1,75 %. Renseignez-vous auprès du service du personnel de votre entreprise. Ce prêt est constitutif d'apport personnel.

Les Prêts conventionnés et les prêts PAS

Ces crédits ont pour gros avantages d'ouvrir droit à l'Aide personnalisée au logement. Une somme qui vient diminuer le montant des remboursements de votre crédit.

Le Prêt conventionné (PC) n'est soumis à aucune condition de ressources. Son taux d'intérêt maximal varie de 5,75 % à 6,20 %.

Le Prêt à l'accession sociale (Pas) est un prêt conventionné délivré sous conditions de ressources. Le taux maximal varie de 5,25 à 5,70 % selon la durée de remboursement.

Les prêts des collectivités locales

Nombre de communes ou de départements accordent des prêts gratuits ou des subventions qui viennent compléter votre financement. C'est notamment le cas de Paris, des Hauts-de-Seine, de Marseille, Toulouse, Montpellier, Rennes, Caen... Renseignez-vous auprès de votre mairie ou de votre Agence départementale sur le logement (Adil, liste au 0820 16 75 00 et sur le site www.anil.org).