Constituer votre apport personnel

L'apport personnel, c'est la somme dont vous disposez sans faire appel au crédit. Plus vous injectez de l'apport personnel, moins vous empruntez, moins vous payez d'intérêts. Autre atout de l'apport personnel : il rassure la banque. Vous lui montrez que vous êtes capable d'épargner, donc de faire face aux remboursement de votre emprunt. De son point de vue, les risques sont minorés. Le taux d'intérêt sera donc plus attractif.

Calculer votre apport personnel

Votre apport peut être constitué de vos économies, de prêts familiaux, de donations en argent, de la participation aux bénéfices de l'entreprise ou de votre intéressement. En général, les banques considèrent qu'un bon apport représente au minimum 20 % du prix global de votre projet immobilier.

Emprunter sans apport personnel

Vous n'avez que peu, voire pas d'apport personnel ? Vous pouvez emprunter. La majorité des banques propose des prêts à 100 % (votre apport ne finance que les dépenses annexes comme les frais de notaire) ou à 110 % (le crédit prend en charge la totalité de l'opération).

Pour décrocher ce type d'emprunt, vous devrez convaincre la banque que votre dossier ne présente pas plus de risques qu'un prêt avec apport. Vos revenus doivent être stables, vous devez être titulaire d'un contrat de travail à durée indéterminée et vous devrez prouver une certaine ancienneté dans votre entreprise. Surtout, vous devez absolument respecter votre capacité d'endettement.