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Le PTZ+ : quel gain de pouvoir d'achat ?Le PTZ+, tel qu'il existe aujourd'hui, va subir de profonds changements en 2012. L'occasion de rappeler son fonctionnement actuel et de mesurer son efficacité sur le pouvoir d'achat des acquéreurs. Instauré en janvier 2010, le PTZ Plus (PTZ+) permet de financer en partie l'achat d'un premier bien immobilier au titre de résidence principale, qu'il s'agisse d'un appartement, d'une maison, d'un terrain à bâtir, d'une construction neuve ou d'un logement ancien. Attribué sans conditions de ressources jusqu'à la fin de l'année, il vise à encourager l'acte d'achat et à solvabiliser une large frange d'acquéreurs. « Grâce au PTZ+, j'ai obtenu 17.400 € remboursables sans frais de dossier », explique Pierre, cadre dans une grande entreprise qui vient d'acheter un deux pièces à Paris. « Associé à un prêt principal de 115.000 €, le PTZ+ m'a donné le coup de pouce nécessaire pour acquérir un appartement dans le XVe arrondissement où le mètre carré est particulièrement élevé. » Mais, rigueur budgétaire oblige, le gouvernement Fillon resserre les cordons de la bourse. Le projet de loi de finances pour 2012 prévoit même la suppression du PTZ+ pour les logements anciens et il instaure de nouveaux barèmes pour les immeubles neufs. De plus, l'aide sera à nouveau soumise à un plafond de ressources pour ne pas trop pénaliser les classes moyennes ou modestes. Des primo-accédants plus nombreuxCette année, le PTZ+ aura été un grand succès. A Paris comme en régions, on enregistre une hausse significative du nombre des primo-accédants aidés. Chez le promoteur Nexity, les bénéficiaires n'ont même jamais été aussi nombreux. « En Ile-de-France, ce sont 81,7 % des clients primo-accédants qui ont bénéficié d'un PTZ+, soit 45,7 % des clients de la région », explique le promoteur. Si on exclut la capitale, la moitié des acquéreurs sont des primo-accédants avec PTZ+. Une autre étude menée par le Crédit foncier et l'université Paris-Dauphine révèle que le système est plus efficace dans les communes populaires orientées vers l'accession à la propriété que dans les villes aisées où le marché immobilier est déjà tendu. Des secteurs comme Massy, Cergy, Palaiseau, Saint-Denis, Argenteuil enregistrent des gains substantiels de capacité d'achat (de 6 à 8 %). Une capacité d'emprunt plus importanteAutre atout du PTZ+ : il permet d'emprunter davantage. De fait, l'ouverture du dispositif à toutes les tranches de revenus entraîne mécaniquement une augmentation du montant du prêt. Ce dernier est passé de 41.500 € au premier semestre 2010 à 62.000 € au premier semestre 2011. Mieux, 34 % des dossiers de PTZ+ affichent un montant supérieur à 70.000 €. Du coup, le PTZ+ permet de financer une part plus importante du budget : 27 % contre 22 % avec l'ancien dispositif. Mais attention : son montant ne peut pas excéder celui des autres prêts immobiliers. De plus, il varie selon l'emplacement géographique du bien, sa nature (neuf ou ancien), son niveau de performance énergétique et le nombre d'occupants. Calcul : Pour un ménage avec deux enfants achetant un logement BBC en zone B1, le montant maximum du PTZ+ est de : - 70.000 €, soit 200.000 x 35 %, si le montant de l'opération est de 200.000 € ; - 81.900 €, soit 234.000 € x 35 %, si le montant de l'opération est égal ou supérieur à 234.000 €. Pour calculer votre PTZ+, vous pouvez utiliser le simulateur du ministère du Logement. Des logements plus grands, plus chersAvec le PTZ+, les acquéreurs bénéficient d'un budget plus élevé. Ce qui leur permet d'acheter plus grand. « Le prix des logements acquis grâce au PTZ+ a augmenté de 22,4 % en un an, avec une moyenne à 231.600 € », précise le promoteur Nexity. Résultat : les acquéreurs s'orientent davantage vers des maisons (24,6 % des logements vendus). Quant à la surface des biens, elle est en hausse de plus de 7 %. Les quatre pièces représentent actuellement 44 % des ventes, contre 30 % l'an dernier. Caractéristiques techniques du PTZ+ jusqu'au 31 décembre 2011 : - le PTZ+ permet le financement d'un bien immobilier acheté au titre de résidence principale ; - le PTZ+ est ouvert à tous les primo-accédants, sans condition de ressources ; - Le PTZ+ est un prêt immobilier sans frais de dossier ni intérêts. - le coût maximal de l'opération finançable par un PTZ+ varie en fonction de la situation géographique du logement ainsi que de la composition du ménage emprunteur ; - la durée de remboursement d'un PTZ+ varie en fonction du revenu de l'emprunteur et de la géolocalisation du bien immobilier concerné ; - le PTZ+ se veut écologique en proposant un montant empruntable plus élevé si l'achat porte sur un logement BBC (Bâtiment basse consommation).
T. Bibas © pap.fr
- 5 déc. 2011
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