Prêt relais et bien invendu : comment faire ?

Le montant de votre prêt relais dépend de l'estimation du prix de votre maison. Vous allez donc monter votre plan de financement en ne connaissant pas avec certitude le montant que vous pourrez retirer de la vente de votre logement.

Une bonne estimation

Comment être sûr de ne pas surestimer son bien immobilier? Souvent une dimension affective vient perturber votre jugement. C'est pour cette raison que les banques demandent souvent une expertise par un professionnel, afin de valider votre propre estimation. Pour vous approcher le plus possible d'une bonne évaluation, tenez compte de la réalité du marché et des tarifs pratiqués pour les biens similaires (taille, localisation...).

Une marge de sécurité

Même correctement évalué, un bien immobilier peut ne pas trouver preneur! Une situation qui arrive plus souvent en période de crise ou d'incertitude du marché. C'est pourquoi la banque n'accorde pas un prêt relais correspondant à la totalité du prix estimé, mais une partie seulement. Cela lui permet de conserver une forte marge de négociation si la vente n'a pas eu lieu au bout de deux ans.

En effet, obligé de rembourser le capital de votre prêt relais, vous serez obligé de brader votre bien pour qu'il trouve enfin preneur. Quoi qu'il en soit, si vous rencontrez des difficultés, ne tardez pas à contacter votre banque pour trouver une solution moins radicale, par exemple, la prolongation de la durée de votre prêt relais.

Alternative au prêt relais

Vous n'êtes peut-être pas obligé de prendre un prêt relais. Ce n'est pas parce que l'achat et la vente ne coïncident pas tout à fait, qu'il s'agit de l'unique solution à envisager. En effet, la souscription du prêt relais peut être évitée si vous demandez un délai plus grand pour la signature de l'acte définitif.

C'est-à-dire qu'au lieu de devenir propriétaire de votre nouvelle maison sous environ trois mois, vous ne le serez que dans six ou neuf mois. Un laps de temps plus long qui peut vous permettre de vendre votre logement actuel. Et donc de vous soustraire au prêt relais! A vous de savoir négocier avec l'acheteur.