Hypothèque ou caution ?

Une banque qui accorde un crédit immobilier prend un risque, d'autant que la durée des prêts s'est beaucoup allongée. Les acheteurs remboursent aujourd'hui en moyenne sur vingt ans. Les établissements de crédit accordent des prêts en étudiant la solvabilité des emprunteurs, mais celle-ci peut changer sur le long terme. Pour se protéger, ils exigent des garanties financières comme l'hypothèque ou la caution. Grâce à elles, l'établissement bancaire peut récupérer les sommes prêtées si l'emprunteur ne rembourse pas :

• soit en récupérant les sommes dues sur la vente du logement financé à l'aide du crédit : c'est l'hypothèque,
• soit en récupérant l'argent auprès d'un organisme qui s'est engagé à payer à la place de l'emprunteur : c'est la caution.

Ces garanties ont un coût, il est à la charge de l'emprunteur. Comment fonctionnent ces garanties ? Quelles différences ?