Les frais annexes du crédit immobilier

Quand on pense crédit immobilier, on pense mensualités ! Pourtant, le remboursement du capital n'est pas la seule charge qui pèse sur l'acquéreur. Un crédit immobilier engendre des frais supplémentaires, dont il faut tenir compte avant de signer son offre de prêt. Certains sont à débourser immédiatement, comme les frais de dossier et l'hypothèque (ou la caution). D'autres s'ajoutent à votre mensualité, comme les assurances.

Les frais de dossier

Ils couvrent le travail nécessaire à la constitution du dossier de demande de crédit immobilier. Ce sont les frais de dossier. Pouvant représenter 1 % du capital emprunté, ils sont généralement compris entre 600 et 1 000 € en moyenne. Chaque banque les fixe librement. De ce fait, les frais de dossier sont négociables ! Si votre profil est jugé « bon » ou « excellent », vous devriez facilement obtenir une réduction allant jusqu'à 50 %, ou la suppression pure et simple de ces frais.

L'hypothèque ou la caution

L'hypothèque ou la caution sont des garanties prises par la banque qui accorde le crédit immobilier, afin de se protéger d'éventuels impayés. La solution la plus connue reste l'hypothèque, même si ces dernières années, elle cède du terrain à la caution. Quelle que soit la solution retenue, ces procédures ont un coût. Et vous devrez le payer dès la signature de l'offre de prêt. De plus, sachez que l'hypothèque entraîne encore des frais supplémentaires comme les taxes de publicité foncière, les droits de timbre et l'émolument du notaire.

Les assurances

Le taux d'un crédit immobilier s'entend généralement hors assurances. Pour connaître le coût total du prêt, il faut donc encore ajouter le prix de l'assurance-décès. Elle est obligatoire ! C'est elle qui permet la prise en charge du remboursement du capital restant, en cas de décès ou d'invalidité totale de l'emprunteur. D'autres assurances facultatives, et là encore payantes, peuvent être souscrites, comme l'assurance perte emploi.