Le taux fixe entre sécurité et adaptation - Taux fixe | De Particulier à Particulier

Les crédits immobiliers à taux fixe

Le taux fixe impliquent la sécurité et la tranquillité. Dès la signature du contrat, le taux du crédit est décidé, le montant des mensualités calculé et la date d'échéance du prêt arrêtée. Toutefois, cela ne signifie pas qu'un prêt à taux fixe ne puisse être modulé et adapté en cours de remboursement.

Lorsque le taux du prêt reste constant jusqu'à l'expiration du remboursement de la dette, le taux est dit fixe.

Avec ce type de prêt, aucune mauvaise surprise ne viendra vous troubler tout au long du remboursement. En clair, vos remboursements ne varient pas d'un centime pendant toute la durée du crédit. C'est simple et facile à gérer.

A noter : à l'heure actuelle (quatrième trimestre 2009), le taux d'intérêt hors assurance pour un crédit sur vingt ans avoisine les 4 %.

Le prêt à taux fixe a l'avantage de ses défauts. S'il est protecteur quand les taux montent, vous continuez à payer le prix fort quand les taux baissent.

Echéances constantes, progressives et modulables

Mais cette rigidité ne doit pas être surestimée. En effet, le montant des mensualités peut être modifiée dans le temps.

Le prêt à taux fixe peut prévoir des échéances progressives par lesquelles le montant des mensualités augmente progressivement au fil des années, selon un rythme décidé lors de la signature du prêt.

Le prêt à taux fixe à échéances modulables permet de faire évoluer son crédit, à la hausse ou à la baisse, en fonction de ses besoins et de ses capacités. Pour en savoir plus : Les échéances modulables pour plus de souplesse

Si vos revenus augmentent, vous pouvez décider d'augmenter votre mensualité et donc de faire baisser la durée de votre crédit. En revanche, en cas de difficultés passagères, vous diminuez votre mensualité et allongez la durée de votre crédit.

Attention ! Cette souplesse a un coût, à tel point que les frais occasionnés peuvent la modification non profitable.

Les frais de dossier peuvent prendre la forme d'un forfait lié à un avenant (en principe 120 €) ou d'un pourcentage du montant du capital restant dû (en principe 1%)

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