Louer sa résidence secondaire : quelles assurances ?

Mettre en location sa résidence secondaire est un excellent moyen de s'assurer un revenu complémentaire. Mais en cas de désaccord avec le locataire, cette transaction peut vite virer au cauchemar. Pour louer l'esprit tranquille, n'hésitez pas à prendre les garanties suffisantes. Trois options s'offrent à vous.

L'assurance propriétaire non occupant (PNO)

En tant que propriétaire, vous n'avez pas l'obligation de souscrire une assurance multirisque. Le plus souvent c'est celle de votre locataire (à condition qu'elle comporte une garantie villégiature) qui le protège en cas de sinistre ou d'accidents.

Toutefois, dans certaines situations la responsabilité du propriétaire pourra être mise en cause. La PNO vous protégera de tous les dommages causés par un tiers mais aussi de tous ceux que vos biens pourraient causer à votre locataire (une gazinière défectueuse, une canalisation mal entretenue...).

Présentant l'avantage d'être peu coûteuse, la PNO est en plus déductible de vos revenus locatifs.

La garantie contre les loyers impayés (GLI)

Vous n'êtes pas certain de la fiabilité financière de vos locataires ? Vous pouvez souscrire la garantie contre les loyers impayés. Comme son nom l'indique, la GLI vous protège en cas de défaut de paiement de votre locataire. La majorité des formules propose des remboursements sur une durée non limitée, mais le montant sera toujours plafonné.

Outre le remboursement des loyers, la GLI couvre les détériorations immobilières, le départ impromptu de votre locataire ainsi que les frais de justice.

Pour être couvert, votre locataire doit remplir certaines conditions de solvabilité (revenus, cautions...). Il est conseillé de souscrire cette garantie principalement si vous louez votre logement pour de longues périodes.

L'assurance protection juridique (PJ)

Cette assurance complémentaire se révélera utile en cas de contentieux avec votre locataire. Elle vous offre un service d'assistance téléphonique. Des juristes répondront à toutes vos questions dans les plus brefs délais.

En cas de litige, elle couvrira également l'ensemble de vos frais (consultation d'expert, honoraire d'avocats, enquêtes...). Elle s'occupe de la gestion totale du dossier dans le cas où vous devriez intenter une action en justice.

Certaines compagnies d'assurances proposent en plus d'autres types d'aides, comme une assistance pour remplir vos déclarations fiscales.