Location appartement à Marseille 8e Arr
Idéal étudiant(e). T2 meublé de 31m2 avec cuisine, chambre, salle d'eau, 2 mezzanines. En rez de chaussée. Proche de toutes commodités. A proximité du Parc du 26ème centenaire, proche des lignes de...
Bel appartement de 46 m² + 24 m2 de terrasse, meublé, très lumineux dans petite résidence de standing sécurisée. Quartier Sainte-Anne/St-Giniez, très agréable, idéalement situé, proche de tout...
Studio de 16 m2 au sol dont 14,26 m2 en LC situé à proximité de la mairie Bagatelle, non loin du 2eme Prado et des plages (au 122 rue du Commandant Roland 13008 Marseille) Au 1er étage avec...
Notre atelier vous explique tout ce qu'il faut savoir avant de signer un contrat de location (loyer, charges, durée...).
Je m'inscris
Colocation 1 chambre se libère dans une colocation de 3 personnes dans un appartement meublé de 99 m² au 8ᵉ et dernier étage dans immeuble neuf de 2017 Rouet - Parc du 26eme centenaire Disponible :...
À louer, charmant studio meublé de 22 m² avec balcon, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur au sein de la prestigieuse résidence de la Super Cadenelle, dans le 8ᵉ arrondissement de Marseille. Le logement...
Créez votre alerte e-mail !
Les bons plans partent vite ! Dès qu'une nouvelle annonce correspond à vos critères,
on vous envoie un e-mail.
Ce magnifique rez-de-jardin de 171 m², et ses deux dépendances de 6 m² chacune, est idéalement situé dans le carré d'or de Marseille. Entièrement rénové, ce grand duplex aux beaux volumes est conçu...
Appartement meublé dans très belle résidence datant du début des années 90 avec piscine et parc arboré, très sécurisée (avec vidéophone, digicode, gardien, surveillance de nuit l'été,...
Dans une résidence de standing sécurisée des allées Turcat-Méry, 8ème Arrondissement de Marseille, loue studio meublé de 33 m2, entièrement équipé, avec terrasse de 6m2, orienté Est, donnant sur...
Mettez toutes les chances de votre côté : accédez à des annonces exclusives, réservées aux locataires avec le Pass Exclusivité, et bénéficiez d’un profil vérifié mis en avant !
En savoir plus
Avant de publier une annonce, nos équipes effectuent des contrôles avancés afin d'éliminer les escroqueries ! Vous êtes en sécurité sur PAP.fr.
En savoir plus
Idéalement situé, dans une traverse au calme, cœur centre-ville, à 8 mn à pieds du métro Castellane et Préfecture, 7 mn à pieds de l’agréable quartier de Vauban, 20 mn à pieds du vieux port, 15 mn à...
Colocation 1 chambre se libère dans une colocation de 3 personnes dans un appartement meublé de 99 m² au 8ᵉ et dernier étage dans immeuble neuf de 2017 Rouet - Parc du 26eme centenaire Disponible :...
Situé au Vallon des Auffes, le studio se trouve au 2è étage d'une résidence de standing sécurisée. Sa surface est de 35 m2 avec 10 m2 de terrasse. Il dispose d'une cuisine totalement équipée. Grand...
Superbe T3 Clé en Main à Marseille 7ème ! Découvrez ce magnifique T3 de 65 m², entièrement rénové avec goût, situé dans le quartier prisé de la Corderie, rue du Coteau. Ce bijou immobilier allie...
Marseille 8e : Vivre entre mer, calme et standing
Le 8ème arrondissement de Marseille représente l'une des zones les plus prisées de la cité phocéenne. Avec ses quartiers résidentiels haut de gamme et sa façade maritime exceptionnelle, ce secteur attire aussi bien les familles que les jeunes actifs. Cet article vous présente les informations essentielles pour les locataires et propriétaires-bailleurs de cette partie de Marseille.
Les quartiers du 8ème arrondissement
Le 8ème arrondissement se compose de plusieurs quartiers distincts, chacun avec ses caractéristiques propres :
- Périer : Secteur résidentiel calme avec immeubles de standing
- Le Rouet : Quartier animé proche du stade Vélodrome
- Bonneveine : Zone résidentielle familiale avec centres commerciaux
- Vieille Chapelle : Quartier calme à l'ambiance villageoise
- Montredon : Proximité des calanques et espaces naturels
- La Pointe Rouge : Port de plaisance et plages accessibles
Marché locatif : état des lieux
Le marché locatif du 8ème arrondissement présente des particularités importantes. Les prix au mètre carré varient significativement selon les quartiers et les types de biens. La proximité de la mer, les commerces accessibles à pied et la qualité des établissements scolaires influencent fortement les tarifs.
Les appartements avec vue mer ou terrasse bénéficient d'une prime substantielle à la location. Les logements étudiants sont concentrés autour des pôles universitaires comme Luminy, situé à proximité.
| Type de bien | Prix moyen location (€/m²) | Durée moyenne de location | Quartiers les plus demandés |
|---|---|---|---|
| Studio | 15-18 | 10 mois | Périer, Le Rouet |
| 2 pièces | 13-16 | 18 mois | Bonneveine, Périer |
| 3 pièces | 12-15 | 2,5 ans | Pointe Rouge, Montredon |
| 4 pièces et + | 11-14 | 3,5 ans | Vieille Chapelle, Montredon |
| Maison | 13-20 | 4 ans | Montredon, Vieille Chapelle |
Aspects juridiques spécifiques
Les bailleurs du 8e arrondissement doivent être attentifs aux règles locales d’urbanisme, notamment en ce qui concerne les biens situés en bord de mer ou à proximité des zones naturelles protégées. Certaines rénovations ou aménagements peuvent nécessiter des autorisations spécifiques (permis de construire, déclaration préalable).
Concernant la location meublée, le 8e étant situé dans une zone tendue, les conditions de préavis sont réduites à un mois pour les locataires. Il est donc essentiel de bien anticiper les périodes de vacance locative et de sécuriser les revenus par une bonne sélection des dossiers.
Conseils pour les bailleurs
- Valorisez les atouts extérieurs : balcon, terrasse, vue mer sont de vrais leviers de rentabilité.
- Meublé ou vide : le meublé est souvent plus rentable pour les petites surfaces, notamment proches de Luminy ou du Prado.
- Location saisonnière : réglementée à Marseille, elle peut être envisagée dans certains secteurs touristiques comme la Pointe Rouge, sous conditions.
Conclusion
Le 8e arrondissement de Marseille offre un cadre de vie exceptionnel, entre mer et ville. Il séduit autant les familles en quête de tranquillité que les actifs à la recherche de confort et de standing. Pour les bailleurs, c’est un territoire où la demande reste soutenue, avec un fort potentiel de valorisation patrimoniale.