Location appartement Évry-Courcouronnes
Nous recherchons un(e) étudiant(e) respectueux(se) pour une chambre meublée dans un bel appartement de 89 m² dans le quartier du Bras de Fer. L'appartement se situe dans une résidence tranquille...
Colocation à Évry - Appartement de 61 m² rénové et meublé avec 3 chambres disponibles ! Il s'agit d'un appartement de 61 m² situé au 1er étage (sans ascenseur) d'un petit immeuble calme. Le...
Charmant studio Meublé et équipé de 32 m². Refait à neuf et très bien situé, il vous garantira une grande qualité de vie. Tout confort et situé à 5 minutes à pied des UNIVERSITÉS, IUT, Mines...
Notre atelier vous explique tout ce qu'il faut savoir avant de signer un contrat de location (loyer, charges, durée...).
Je m'inscris
A Evry, dans une villa atypique et classée, appartement de plus de 100mc, en location meublée, bail de mobilité (pour les professionnels en déplacement professionnel, formation, étudiants, pour...
**4 chambres meublées en colocation** avec salon et 2 salles de douche. L'appartement construit en 1979 mesure 126 m2 dont 22 m2 divisés en 2 terrasses/balcons. Parfait pour un groupe de 4...
Créez votre alerte e-mail !
Les bons plans partent vite ! Dès qu'une nouvelle annonce correspond à vos critères,
on vous envoie un e-mail.
Bienvenue à cette colocation de haute qualité qui conviendrait aux femmes. Premier contact par email ou whatsapp s'il vous plait (ne répond pas actuellement au téléphone). Le prix indiqué est pour...
**Une chambre** disponible. Colocation spacieuse dans un duplex de 100m². L'appartement a été pensé pour la colocation étudiantes et de jeunes actifs. Entièrement meublé et équipé. 2 salles d'eau ...
Colocation haut de gamme à Évry-Courcouronnes – Réservée uniquement aux femmes Adresse : Quartier chic- Rue Nettie Stevens, Évry-Courcouronnes Disponibilité immédiate Nous proposons une...
**Très belles chambres spacieuses (560€)**, lumineuses, meublées et équipées prêtes à vivre en colocation dans une maison de ville, sur 3 étages indépendants. Accessible en transports en communs...
Le studio est très bien agencé et intégralement meublé (four micro ondes combiné, plaques, hotte, réfrigérateur avec compartiment congélateur, machine à laver, armoire vêtement, literie…etc) Salle de...
F3 meublé 65 m² – Entièrement rénové – Évry-Courcouronnes Disponible immédiatement Idéal couple, famille ou colocation (2 chambres) Appartement F3 meublé de 65 m², entièrement rénové à neuf,...
**Une chambre disponible en colocation** de qualité dans un appartement de 83 m2, au 2eme étage d’une résidence sécurisée et verdoyante avec ascenseur. Cuisine indépendante **grand salon de 24 m2**...
Bienvenue dans cette charmante maison en colocation, idéale pour les étudiants ou jeunes actifs à la recherche d'un cadre de vie calme, spacieux et tout confort. Chaque chambre est décorée avec soin...
Dans un tout nouveau quartier privé, calme et sécurisé, découvrez ce superbe appartement T5 en duplex, récemment livré et situé dans une résidence entièrement neuve. Dès l’entrée, vous serez séduit...
Évry-Courcouronnes : Guide pour locataires et propriétaires
Située à 27 km au sud de Paris, Évry-Courcouronnes constitue une ville dynamique de l'Essonne (91), née de la fusion entre Évry et Courcouronnes en 2019. Avec ses 69 000 habitants, cette commune représente un pôle urbain significatif pour les acteurs du marché locatif local.
Cette analyse vise à fournir aux locataires et propriétaires une vision claire du marché immobilier d'Évry-Courcouronnes, en examinant les quartiers, les prix, les infrastructures et les perspectives d'évolution.
Le marché locatif à Évry-Courcouronnes : chiffres et tendances
Le parc immobilier d'Évry-Courcouronnes se caractérise par une diversité d'habitations allant des appartements en centre-ville aux pavillons dans les zones résidentielles. La ville compte environ 26 000 logements dont près de 70% sont des appartements. Le taux de logements locatifs atteint 65%, un chiffre nettement supérieur à la moyenne nationale.
Les prix du marché locatif se positionnent comme suit :
| Type de bien | Prix moyen location (€/m²) | Prix moyen achat (€/m²) | Rendement locatif moyen |
|---|---|---|---|
| Studio | 13,80 | 2 100 | 7,9% |
| 2 pièces | 12,50 | 2 300 | 6,5% |
| 3 pièces | 11,20 | 2 400 | 5,6% |
| 4 pièces et + | 10,30 | 2 500 | 4,9% |
| Maison | 9,80 | 2 700 | 4,4% |
Ces données révèlent que les petites surfaces offrent les meilleurs rendements locatifs, facteur notable pour les investisseurs potentiels.
Quartiers recherchés et secteurs en développement
Les quartiers d'Évry-Courcouronnes présentent des caractéristiques variées qui influencent directement le marché locatif :
Centre-ville d'Évry : La proximité de la préfecture, du centre commercial régional et de l'université en fait un secteur prisé des étudiants et jeunes actifs. Les appartements y affichent un taux d'occupation élevé.
Bras de Fer et Les Épinettes : Ces zones résidentielles appréciées pour leur calme attirent familles et cadres. Les logements y sont généralement plus spacieux.
Le Parc aux Lièvres : Ce quartier fait l’objet de projets de rénovation urbaine dans le cadre de la politique de la ville. Il présente un fort potentiel de valorisation à moyen terme, intéressant pour les investisseurs anticipant une montée en gamme.
Courcouronnes Village : Ce secteur plus pavillonnaire, avec ses maisons et ses espaces verts, séduit une clientèle familiale en quête de tranquillité, tout en restant bien desservi par les transports.
Infrastructures et qualité de vie
Évry-Courcouronnes bénéficie d’infrastructures modernes, avec notamment l’Université d’Évry, plusieurs établissements scolaires, un hôpital, des centres commerciaux, et un réseau dense de transports (RER D, autoroutes A6 et N104). Ces équipements renforcent l’attractivité de la commune pour les locataires comme pour les propriétaires-bailleurs.
Conseils pour les locataires
- Privilégiez la proximité des transports : La gare RER Évry-Courcouronnes est un critère décisif pour faciliter les déplacements quotidiens.
- Comparer les quartiers selon votre profil : Étudiants, familles ou jeunes actifs n’ont pas les mêmes priorités ; bien choisir le quartier conditionne la réussite de votre installation.
- Anticipez les délais : Certains quartiers peuvent connaître une forte demande locative à certaines périodes de l’année (rentrée universitaire, mutation professionnelle).
Conseils pour les propriétaires-bailleurs
- Misez sur les petites surfaces : Les studios et T2 affichent les meilleurs rendements et partent rapidement à la location.
- Valorisez votre bien : Une rénovation (peinture, sol, cuisine équipée) peut améliorer la rentabilité et réduire la vacance locative.
- Suivez les projets urbains : Investir dans un quartier en transformation peut générer une plus-value intéressante sur le moyen terme.
Avec ses infrastructures modernes, son dynamisme économique et sa diversité de quartiers, Évry-Courcouronnes s’impose comme un pôle locatif majeur en Essonne. Pour les locataires, la ville offre un cadre de vie pratique et abordable. Pour les bailleurs, elle représente un territoire porteur avec un bon niveau de rentabilité, surtout pour les petites surfaces bien situées. Une bonne compréhension du marché local permet de faire les bons choix en matière d’habitat ou d’investissement immobilier.