Idéal étudiant(e). Limite Saint-Denis, métro ligne 12 'Front Populaire ou RER B la Plaine Stade de France. Studio indépendant rénové 11 m2 environ dans résidence privée et fermée par accès Vigik et...
Leen'Ka rentrant à Annecy, mes 2 colocs (Mathis et Quentin) qui sont super sympa cherchent un nouveau locataire. Appartement traversant de 3 chambres en bail individuel non solidaire et éligible aux...
Très beau 2 pièces de 51 m² avec balcon-terrasse, vue dégagée – Dernier étage avec ascenseur Dans une résidence récente (2010), sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement 2...
Notre atelier vous explique tout ce qu'il faut savoir avant de signer un contrat de location (loyer, charges, durée...).
Je m'inscris
Appartement 3 pièces moderne et lumineux situé dans une résidence récente (2021) composée de seulement 5 logements, tous appartenant au même propriétaire. Environnement particulièrement calme, propre...
**Premier contact uniquement par SMS, Il n'y aura pas de réponse de ma part autrement** Dans un quartier en pleine modernisation. A 5 min du métro 7 Quatre Chemins. Grand studio 20 m2 lumineux ,...
Créez votre alerte e-mail !
Les bons plans partent vite ! Dès qu'une nouvelle annonce correspond à vos critères,
on vous envoie un e-mail.
**Chambre disponible dans maison avec jardin**. Venez découvrir le coliving Aubercail : une maison conviviale, de 8 chambres, conçue pour que chacun ait son intimité et en même temps profite des...
Joli 2 pièces au 2 eme étage, **refait à neuf**, à proximité du métro ligne 12 Aimée César non loin de la porte d' Aubervilliers. Tout près d'un grand supermarché et d' un grand marché 3 fois par...
Luxueuse Colocation à Aubervilliers Superbe appartement situé au 4 rue léger félicité Sonthonax - Aubervilliers (93300) et destiné à une colocation d’étudiants(es) et de jeunes actifs(ves). Les...
Appartement 45 m² au 1er étage sur 4 avec ascenseur. Soleil le matin, avec balcon 5m² sur jardin fleuri et arboré. Parfait pour célibataire ou un couple à la recherche de confort, d'espace et de...
Chambre à louer dans une colocation entièrement meublée de 2 personnes à compter du 4 juillet 2026. Appartement situé au pied du métro Aubervilliers-Pantin 4 chemins (ligne 7), à 10 min de la gare...
**1 chambre disponible immédiatement**. Appartement neuf en colocation de 4 belles chambres et une belle terrasse Aubervilliers. T5 de 80 m2. À 4 min du métro L12 Aimé Césaire. Vous recherchez une...
Appartement 45 m² au 1er étage sur 4 avec ascenseur. Soleil le matin, avec balcon 5m² sur jardin fleuri et arboré. Parfait pour célibataire ou un couple à la recherche de confort, d'espace et de...
**Premier contact uniquement par SMS, Il n'y aura pas de réponse de ma part autrement** Dans un quartier en pleine modernisation. A 5 min du métro 7 Quatre Chemins. Grand studio 20 m2 lumineux ,...
Joli 2 pièces au 2 eme étage, **refait à neuf**, à proximité du métro ligne 12 Aimée César non loin de la porte d' Aubervilliers. Tout près d'un grand supermarché et d' un grand marché 3 fois par...
Située aux portes de Paris dans le département de la Seine-Saint-Denis, Aubervilliers constitue un territoire en transformation qui attire de plus en plus l'attention des acteurs du marché locatif. Cet article propose un tour d'horizon des informations essentielles pour les locataires et propriétaires-bailleurs de cette commune.
Avec ses 90 000 habitants, Aubervilliers se caractérise par une densité urbaine élevée et une population jeune et diversifiée. La ville conserve des traces de son passé industriel tout en accueillant de nouveaux projets urbains qui modifient progressivement son paysage.
La proximité immédiate avec Paris (accessible par les lignes 7 et 12 du métro, le RER B et plusieurs lignes de bus) représente un atout majeur qui influence directement le marché locatif local. Le prolongement de la ligne 12 jusqu'à la mairie d'Aubervilliers en 2022 a renforcé cette accessibilité.
Le tissu urbain d'Aubervilliers mêle habitations anciennes, ensembles des années 1960-1970 et constructions récentes. Les programmes de rénovation urbaine en cours, notamment dans les quartiers Villette-Quatre-Chemins, Maladrerie et Émile Dubois, transforment graduellement l'habitat disponible.
Le parc locatif d'Aubervilliers se compose d'environ 60% de locations, dont une part importante de logements sociaux (près de 40%). Le marché privé présente des loyers généralement inférieurs à ceux pratiqués dans la capitale, ce qui explique l'intérêt grandissant pour cette commune limitrophe.
| Type de bien | Loyer moyen (€/m²) | Évolution sur 1 an |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 19,5 | +2,1% |
| T2 | 16,8 | +1,8% |
| T3 | 15,2 | +1,5% |
| T4 et plus | 14,3 | +1,2% |
Ces dernières années, la demande locative s'est intensifiée, particulièrement pour les petites surfaces, prisées par les étudiants et jeunes actifs. L'arrivée du Campus Condorcet a accentué cette tendance en attirant une population étudiante supplémentaire.
Les quartiers présentent des caractéristiques distinctes qui influencent le choix d'une location. Le centre-ville et les secteurs proches des stations de métro (Front Populaire, Aubervilliers-Pantin-Quatre Chemins, Fort d'Aubervilliers et Mairie d'Aubervilliers) offrent une bonne accessibilité mais des loyers plus élevés. Les quartiers comme Maladrerie-Émile Dubois, Villette ou Landy bénéficient d’un cadre en cours de transformation avec des projets de rénovation urbaine et une offre locative variée.
Pour maximiser leurs chances, les locataires doivent :
Les aides comme l’APL, la garantie Visale ou encore le FSL (Fonds de Solidarité Logement) peuvent faciliter l’accès à la location, notamment pour les jeunes, étudiants et foyers modestes.
La ville présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs locatifs, notamment en raison de :
Aubervilliers étant classée en zone tendue, plusieurs règles spécifiques s’appliquent :
Il est également recommandé de veiller à la performance énergétique du logement. Les biens mal classés (F ou G) sont progressivement soumis à des restrictions de location (interdiction pour les G+ depuis 2023).
Aubervilliers est une commune en pleine évolution qui combine accessibilité, potentiel de valorisation et loyers encore abordables. Pour les locataires, elle constitue une alternative à Paris, bien desservie et plus accessible. Pour les propriétaires-bailleurs, la ville offre des perspectives intéressantes à condition d’anticiper les enjeux réglementaires et de suivre l’évolution des quartiers. Bien connaître le marché local est essentiel pour réussir son projet immobilier à Aubervilliers.
Afin d'enregistrer votre alerte merci de bien vouloir indiquer votre adresse email
Votre alerte a bien été enregistrée !
Fermer